{"id":211715,"date":"2010-01-22T06:02:52","date_gmt":"2010-01-22T11:02:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.skyscrapercity.com\/showthread.php?t=1051203"},"modified":"2010-01-22T06:02:52","modified_gmt":"2010-01-22T11:02:52","slug":"marco-de-nova-york-hotel-plaza-tem-futuro-incerto-como-edificio-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mereja.media\/index\/211715","title":{"rendered":"Marco de Nova York, hotel Plaza tem futuro incerto como edif\u00edcio residencial"},"content":{"rendered":"
Marco de Nova York, hotel Plaza tem futuro incerto como edif\u00edcio residencial<\/b><\/font><\/p>\n

21\/01 – 17:33 – The New York Times<\/font>
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\nQuando um bilion\u00e1rio israelense comprou o Hotel Plaza de Nova York por US$ 675 milh\u00f5es, ele vislumbrou transformar o ostensivo e mundialmente famoso pr\u00e9dio em um edif\u00edcio residencial de luxo que serviria aos moradores mais ricos do mundo e teria lojas para satisfazer qualquer desejo.<\/b><\/p>\n

Mas seis anos depois, com a cidade em recess\u00e3o, os grandes objetivos do novo dono, Isaac Tshuva, e a empolga\u00e7\u00e3o dos primeiros moradores do novo Plaza parecem ter diminu\u00eddo, de acordo com dados de vendas.<\/p>\n

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Os \u00faltimos 11 propriet\u00e1rios a vender suas unidades no Hotel Plaza tiveram preju\u00edzo, inclusive o dono do Apartamento 409 que foi vendido por US$ 8,5 milh\u00f5es a menos do que valia 16 meses atr\u00e1s.<\/p>\n

As luxuosas unidades comerciais subterr\u00e2neas do Plaza t\u00eam dificuldade em atrair compradores e um corretor especialista est\u00e1 aconselhando seus clientes a n\u00e3o transferir seus neg\u00f3cios para l\u00e1.<\/p>\n

E neste outono, degraus abaixo de onde Francis Scott Fitzgerald conheceu sua musa para "O Grande Gatsby", o hotel est\u00e1 abrindo uma pra\u00e7a de alimenta\u00e7\u00e3o requintada, que oferece hamb\u00fargueres e pizza. O famoso restaurante Palm Court est\u00e1 fechado.<\/p>\n

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"O Plaza deixou de ser um marco e se tornou apenas um edif\u00edcio", afirmou Clark Wolf, consultor independente de restaurantes. "Em uma era sem o ‘Tavern on the Green’ ou o ‘Caf\u00e9 des Artistes’, n\u00f3s precisamos de algo. Nova York est\u00e1 desesperada por um marco".<\/p>\n

Mas o Plaza, de 102 anos de idade, ainda tem alguma import\u00e2ncia. Para muitos nova-iorquinos e turistas, o Plaza ainda \u00e9 o lugar onde Eloise, a fict\u00edcia crian\u00e7a de seis anos dos livros infantis escrito e ilustrado por Kay Thompson e Hilary Knight, que inspirou um filme, trata o hotel como seu quintal e Clint Eastwood e Morgan Freeman compartilham bebidas no final da tarde no Oak Bar. E o quadro financeiro atual do Plaza tem pouca import\u00e2ncia para as futuras noivas: o Grande Sal\u00e3o ainda est\u00e1 reservado para todas as noites de s\u00e1bado em maio.<\/p>\n

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Nos primeiros anos depois que Tshuva comprou o Plaza, em 2004, ele lucrou com a explos\u00e3o do setor imobili\u00e1rio. Depois de uma reforma de US$ 450 milh\u00f5es, a companhia de im\u00f3veis de Tshuva vendeu todos os 181 apartamentos, sem mostrar as unidades, por um total de US$ 1,3 bilh\u00e3o. Os pre\u00e7os dos apartamentos eram t\u00e3o altos que as empresas de corretagem de im\u00f3veis come\u00e7aram a separar os dados das vendas do Plaza de seus relat\u00f3rios gerais, pois ele estavam distorcendo o mercado.<\/p>\n

Mas Tshuva tamb\u00e9m teve que entrar em disputa com o sindicato do hotel, lutar com os donos dos direitos \u00e0 imagem de Eloise e at\u00e9 mesmo aguentar gritos de protesto sobre a poss\u00edvel perda do Plaza. A atriz Sarah Jessica Parker realizou seu 40\u00aa anivers\u00e1rio no edif\u00edcio em apoio ao hotel.<\/p>\n

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De acordo com dados registrados pelo website Streeteasy.com, Earl McEvoy, gerente de fundos m\u00fatuos que pagou US$ 4,79 milh\u00f5es por um apartamento em outubro de 2007, vendeu sua unidade no ver\u00e3o passado por US$ 4 milh\u00f5es. Guy Wildenstein, presidente da galeria Wildenstein & Co. em Upper East Side e dono de uma grande cole\u00e7\u00e3o de arte particular, vendeu o apartamento 409 e outra unidade, que comprou em agosto de 2008 por US$ 9,6 milh\u00f5es, por US$ 6 milh\u00f5es 15 meses depois.<\/p>\n

Tem tamb\u00e9m Oscar S. Schafer, um s\u00f3cio gerente da OSS Capital Management, companhia que foi atingida pela crise. Ele comprou a unidade de tr\u00eas quartos por US$ 14,6 milh\u00f5es em 2008 e a vendeu por US$ 8,5 milh\u00f5es em julho de 2009. E nove dos 28 apartamentos do edif\u00edcio que est\u00e3o no mercado tiveram cortes nos pre\u00e7os.<\/p>\n

O contexto: advogados e corretores dizem que 15 Central Park West, uma propriedade nova cujos apartamentos foram vendidos mais ou menos ao mesmo tempo em que os do Plaza, teve suas \u00faltimas 10 transa\u00e7\u00f5es vendidas bem acima do pre\u00e7o pedido. <\/p>\n

Edward Mermelstein, advogado de bens im\u00f3veis que representou dezenas de compradores de apartamentos do Plaza e do 15 Central Park West, afirmou que desde que ambas as propriedades abriram, seus clientes t\u00eam preferido os apartamentos do 15 Central Park West por causa de suas amplas janelas e moradores importantes.<\/p>\n

\u00c9 poss\u00edvel, ent\u00e3o, que os compradores querem viver perto do principal executivo da Goldman Sachs no 15 Central Park West, e n\u00e3o do principal executivo do antigo Bear Stearns no Plaza. "Voc\u00ea tem a sensa\u00e7\u00e3o de que neste momento 15 Central Park West \u00e9 como um clube privado", disse Mermelstein. "O Plaza ainda tem o aspecto de um hotel".<\/p>\n

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Mas at\u00e9 mesmo os mais desconfiados do valor relativo dos apartamentos do Plaza acreditam que uma vez que a desacelera\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio acabar o edif\u00edcio se tornar\u00e1 desej\u00e1vel para alguns compradores.<\/p>\n

"Com sua singularidade e seu nome, o endere\u00e7o se tornar\u00e1 desejado", disse Noel Berk, corretor de im\u00f3veis que vive e vendeu apartamentos no 15 Central Park West. "O Plaza \u00e9 o Plaza."<\/p>\n

Uma das disputas centrais no Plaza envolve o shopping center que a empresa de Tshuva, Elad Proprieties, criou no subsolo. O shopping incluiu v\u00e1rias lojas de luxo, como a confeitaria vienense Demel, a loja de joias finas Maurice e a de perfumes Krigler. Mas a camisaria, Eton, da Su\u00e9cia, foi fechada.<\/p>\n

Alan Victor, presidente da corretora Lansco, disse que, apesar de dois acordos terem sido feitos recentemente l\u00e1, ele n\u00e3o estava aconselhando clientes para fechar neg\u00f3cios por causa da localiza\u00e7\u00e3o da 5\u00aa Avenida e da recess\u00e3o econ\u00f4mica. "\u00c9 muito arriscado colocar nossos inquilinos l\u00e1", disse.<\/p>\n

Os executivos do Plaza respons\u00e1veis pela \u00e1rea de eventos do hotel disseram que, embora enfrentem tempos dif\u00edceis, o mercado est\u00e1 lentamente melhorando.<\/p>\n

Eventos de neg\u00f3cios registrados no Grande Sal\u00e3o ca\u00edram 20% em 2009 em rela\u00e7\u00e3o a 2008, disse Liz Neumark, diretor de eventos do CPS, que mant\u00e9m um contrato de arrendamento por 25 anos para administrar os espa\u00e7os de eventos do hotel. Ela credita a queda ao decl\u00ednio nas reuni\u00f5es de trabalho e nos or\u00e7amentos mais apertados das organiza\u00e7\u00f5es sem fins lucrativos. <\/p>\n

Shane Krige, gerente geral dos 282 quartos do hotel, que ainda opera no Plaza, disse que a ocupa\u00e7\u00e3o dos quartos segue tend\u00eancias similares.<\/p>\n

Mas os executivos Plaza tamb\u00e9m veem alguns sinais de esperan\u00e7a. Neumark prev\u00ea um salto de 30% das reservas para casamentos este ano. A taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do hotel subiu para 90% em dezembro, de acordo com Krige. O hotel acabou de receber a sua primeira avalia\u00e7\u00e3o de cinco diamantes da AAA, especializada em turismo.<\/p>\n

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Resta saber se a mistura de restaurantes no pr\u00e9dio atender\u00e1 aos padr\u00f5es dos clientes verdadeiramente da elite. A Sala Eduardiana permanece fechada, exceto para eventos privados. O restaurante Palm Court, que reabriu brevemente, fechou novamente em janeiro de 2009. Krige disse que a Fairmont, que administra o hotel, tem planos de reabrir o Palm Court a partir deste outono e ele est\u00e1 abrindo vagas para o restaurante. O bar e a sala Oak, o champagne Bar e o Clube Rose permanecem abertos.<\/p>\n

O famoso chef Todd English est\u00e1 resolvendo os \u00faltimos detalhes da constru\u00e7\u00e3o do restaurante ao lado da \u00e1rea de alimentos do subsolo. A porta-voz de English neste projeto, Willie Norkin, reiterou que todas as ofertas de pratos – que variam de bolinhos, sushi at\u00e9 pizza – n\u00e3o atendam a reputa\u00e7\u00e3o do Plaza. <\/p>\n

"Eu n\u00e3o acho que o objetivo aqui \u00e9 fazer com que os pratos sejam exclusivos", disse ela. "Haver\u00e1 ofertas atraentes".<\/p>\n

Joey Alaham, dono de uma parte da sala Oak e propriet\u00e1rio de outros tr\u00eas restaurantes, disse que mesmo em face da recess\u00e3o h\u00e1 uma hist\u00f3ria sobre o Plaza, que ainda atrai os clientes. Alaham descreveu um homem de 97 anos, que recentemente visitou o Oak Room. Ele pediu um u\u00edsque escoc\u00eas Macallan e olhou para os murais rec\u00e9m-restaurados ao seu redor. "Sua esposa faleceu", disse Alaham. "Ele veio para lembrar o primeiro encontro".<\/p>\n

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